海納川景觀宅三房車位  淡水買屋 / 淡水買房 - 專約海納川淡水河紅樹林捷運景觀宅三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬 (含車位價)
參考單價：53.51 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海納川
格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台 2廚房
總坪數：132.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.99 坪
附屬建物面積：15.58 坪
共同使用：36.21 坪
車位坪數：6.34 坪
其他面積：6.34 坪
土地面積：15.61 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：15500 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：34米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳景觀資源：面淡水河與紅樹林保護區，擁有大落地窗，視覺開闊且具生態價值。 2. 完善社區設施：含游泳池、KTV、溫泉湯屋、健身房等頂級公設，適合注重生活品質的族群。 3. 交通便利：鄰近紅樹林捷運站約 480 公尺，步行可達，周邊商圈成熟（家樂福、寶雅）。 4. 室內格局規劃佳：132 坪大空間、三主臥設計、無樑柱結構，採光與動線舒適。 5. 裝修狀況新穎：名設計師裝潢，屋齡雖近 16 年但內部保養良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用高昂：月管費達 15,500 元，長期持有成本較高，對預算緊湊者有壓力。 2. 建築屋齡漸長：屋齡約 16 年，部分設施如游泳池或湯屋未來可能面臨維護或更新需求。 3. 車位形式：附贈平面式坡道車位，相比箱型車位便利性稍差。 4. 單價較高：參考單價近 54 萬/坪，在淡水區屬於高標價格，買入門檻高。
機會 (Opportunities)	1. 保值性潛力：臨河景觀與捷運優勢具有稀缺性，市場景氣好時較容易吸引高端買家。 2. 租屋需求：完善的豪宅級公設與環境，對高收入租戶或外籍人士具吸引力。 3. 自用舒適度：對於追求靜謐、隱私及親水生活的高預算家庭，是極佳的自住選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價單位的轉手週期通常較長，若急需變現可能需長時間尋找買家。 2. 房價波動風險：高單價住宅易受整體房市景氣影響較大。 3. 維護成本增加：隨著建築老化，公共設施維修基金未來可能調升或增加額外費用。